QUALITÄT
IST AM ZUG

Wie lassen sich innerstädtische Brachlagen qualitativ hochwertig umnutzen? Diese Frage treibt – speziell in Zeiten eines angespannten Wohnungsmarktes – viele Architekten und Stadtentwickler um. Eine beinahe mustergültige Antwort gibt das Kronprinzenviertel in Dortmund. Hier entsteht bis 2028 eines der größten Wohnbauprojekte des Ruhrgebiets mit etwa 700 Wohneinheiten auf einem ehemaligen Bahngelände.

Wenige hundert Meter vom Dortmunder Ostwall erstreckt sich das Kronprinzenviertel auf dem Areal des ehemaligen Güterbahnhofs Dortmund-Süd. Der Personenverkehr wird in den 1960er Jahren eingestellt, seit 2011 ist das Gelände offiziell von Bahnbetriebszwecken freigestellt. Damit beginnt ein mehrjähriger Prozess unter Beteiligung der Dortmunder Bürgerschaft, der 2019 im heute gültigen Bebauungsplan mündet. Entwickelt wird das Projekt seit 2021 von der beta Eigenheim GmbH, die gleichzeitig als Bauherr und Generalunternehmer auftritt.

Einer der großen Vorteile des Kronprinzenviertels liegt im Vorhandensein von städtischer Infrastruktur. Während viele 
große Wohnprojekte in den Außenbezirken von Metropolen entstehen und im besten Fall zeitnah mit der Fertigstellung angebunden werden, kann hier ein rund 100.000 m² großes Areal nachhaltig in die umgebende Stadtstruktur integriert werden. So entstehen öffentlich geförderter Wohnraum ebenso wie frei finanzierte Wohnungen und Doppelhaushälften unter Berücksichtigung übergeordneter städteplanerischer Aspekte wie Lärmschutz, Regenwassermanagement und der Integration von Tiefgaragen in einem hochwertigen Gesamtkonzept.

Die individuelle Qualität der Objekte hängt in dicht strukturierten Quartieren wie dem Kronprinzenviertel dabei maßgeblich von der Gebäudehülle der einzelnen Baukörper ab. Um architektonischen Entwurf, energetische Anforderungen und langfristige Nutzungsqualität wirtschaftlich zu realisieren, kommt unter anderem bei über 3.000 Fenstereinheiten das Profilsystem VEKA SOFTLINE 82 MD zum Einsatz. Das 6-Kammer-Mitteldichtungssystem ermöglicht mit seiner Bautiefe von 82 mm eine Dreifachverglasung, die in den Bereichen Schallschutz, Wärmedämmung und Sicherheit höchste Ansprüche erfüllt.

Ein Projekt dieser Größenordnung profitiert außerdem davon, dass das VEKA Profil die Voraussetzungen für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen (QNG-ready) erfüllt – und damit die Grundlage für eine KfW-Förderung bildet. Denn VEKA stellt umfassende Produktdaten für gängige Zertifizierungssysteme wie DGNB, BNB oder BREEAM bereit. Außerdem hat VEKA in Zusammenarbeit mit dem Sentinel Holding Institut Produktpässe erarbeitet, die Planern und Auditoren eine transparente und effiziente Nachweisführung ermöglichen. So kann auch das Fensterprofil einen wichtigen Beitrag dazu leisten, Architekten und Fachplanern im Prozess von vorne herein zusätzliche Sicherheit für die Nachhaltigkeit und Zertifizierbarkeit ihrer Projekte zu geben.

Die eigentliche Leistung bei der Entwicklung des Kronprinzenviertels ist dabei neben der baulichen vor allem eine konzeptionelle. Denn der Erfolg der Transformation des ehemaligen Bahngeländes entscheidet sich im Spannungsfeld
von Gestaltung, Technik und Nutzungsqualität. Oder, in den Worten von Projektentwickler Dirk Salewski von der
beta Eigenheim GmbH: „Der Fokus liegt nicht nur auf der Quantität des Wohnraums, sondern auf dessen nachhaltiger Einbindung in den Stadtraum.“