STADTNAH WOHNEN
MIT ALBPANORAMA

Ihr heutiges Zentrum erhielt die Reutlinger Siedlung Ahlsberg bereits in den 1990er-Jahren mit dem Bau der Thomas-Kirche samt Gemeindehaus. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Stuhlsteige lag lange Zeit das Gelände der Textilfabrik Böhmler – bis die Produktion nach Asien abwanderte. Mit dem Erwerb des Areals durch die Dr. Rall Hochbau GmbH begann eine schrittweise Neuordnung des Quartiers, bei Teile der alten Fabrik weichen mussten. Ihre kammartig gegliederten, backsteinverkleideten Werkshallen blieben aber als bauliches Rückgrat erhalten.

Ein erster Bauabschnitt entstand südlich davon auf einer ehemaligen Werkstattfläche und angrenzendem Wiesenland: vier Wohnhäuser mit 52 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit auf einem gemeinsamen Tiefgaragensockel. Die verbliebenen Werkshallen in der Mitte des Areals wurden für Fitnessstudio, Arztpraxis und ein Logistikunternehmen hergerichtet – ihre Ziegelverkleidung wurde zum gestalterischen Vorbild für den zweiten Bauabschnitt.

Dieser zweite Abschnitt bringt ein achtgeschossiges Hochhaus und ein niedrigeres, quer dazu gestelltes Wohngebäude auf das Areal, das optisch zwischen Turm und den kammartigen Gewerbebauten vermittelt. Der hohe Baukörper staffelt sich in drei Volumen, die dem Geländeverlauf von Ost nach West folgend abgetreppt sind. Im tiefen Einschnitt zwischen den Gebäudeteilen liegen Hauseingang und vertikale Erschließung. Ein zweiter Zugang zum niedrigeren Gebäude öffnet sich an einem kleinen Platz, wo ein Luftraum in der Erdgeschossdecke – mit einem hindurchwachsenden Baum – den Eingang besonderes hervorhebt.

Beide Neubauten des zweiten Bauabschnitts nehmen die Materialsprache der Bestandshallen auf. Der Turm ist vollständig mit einer Riemchenfassade verkleidet. Das flachere Gebäude verbindet Klinker- und Putzflächen und schafft so den baulichen Übergang zum ersten Bauabschnitt. Die klar gegliederten Hauptfassaden kommen bewusst mit einem einzigen Fensterformat aus und wirken dadurch ruhig und zeitlos. Die Schiebeelemente an Terrassen und Balkonen orientieren sich in ihren Proportionen an den Maßen der ursprünglichen Balkone.

Für dieses ruhige Fassadenbild kommt über alle Fenstereinheiten hinweg VEKA SOFTLINE 82 MD und für die großformatigen Schiebetüren Quin-Line 84 aus VEKA Produktion zum Einsatz – innen weiß, außen in Alux DB 703, mit schwarzer Dichtung und schwarzer warmer Kante in der Wärmeschutzverglasung. Die Formate reichen von kompakten Lüftungsflügeln um 1,00 x 0,80 m bis zu Hebe-Schiebe-Elementen mit bis zu 4,26 x 2,82 m. Fenstergriffe aus Edelstahl sowie barrierefreie Schwellen an den Balkonen ergänzen die Ausstattung.

84 Wohnungen zwischen ein und fünf Zimmern sowie eine Gewerbefläche verteilen sich auf den zweiten Bauabschnitt und decken damit ein breites Spektrum an Nachfrage ab. Oberhalb von Gewerbe- und Tiefgaragenzone entstehen zugleich weitläufige Frei- und Aufenthaltsflächen mit Blick auf die grünen Höhenzüge der Schwäbischen Alb. Kurze Wege zur Kernstadt, zu Nahversorgung und ärztlicher Versorgung sowie eine gute Anbindung an Bus und Bürgerbus machen aus dem einstigen Fabrikgelände ein barrierefrei erschlossenes, zentrumsnahes Wohnquartier mit Weitblick.